Koronapandemiasta seurannut voimakas rakentamisen boomi yllätti varmasti koko maailman. Ihmiset ovat panostaneet koteihinsa ja remontteihin sekä ostaneet globaalisti uusia isompia asuntoja – ja paljon. Maailmanmarkkinoiden tasapainoa vahvasti määrittelevä USA:n rakennusmarkkina on käynyt todella kuumana. Samoin itse asiassa koko Eurooppa. Kiinan tilanteesta on vaikeampi saada kokonaiskuvaa, mutta se on myös tärkeä perusraaka-aineiden hinnanmäärittäjä globalisoituneessa maailmassa.
Myös ammattimainen rakentaminen on huippukorkealla tasolla eri puolilla maailmaa, myös Suomessa. Tämän vuoden ensimmäisten viiden kuukauden aikana on aloitettu enemmän kerrostaloasuntojen rakentamisia kuin edellisenä huippuvuonna 2018. Nyt tavoitellaan jopa 1970-luvun kerrostaloaloitusten huippumääriä, joihin ei uskottu ikinä enää päästävän. Samaa viestiä kuulee eri puolilta Eurooppaa, yhdistettynä valtioiden elvyttämiseen infrahankkeissa. Vaakakuppia tasapainottaa hieman toimisto- ja liikerakentaminen, joka odottanee tulevaisuuden kulutus- ja työnteon tapojen muodostumista.
Rakentamisen yllätysboomi veti perusraaka-aineiden hinnat yllätyksellisen nopeaan nousuun. Teräsmalmi kallistui nopeasti jopa 200%, puutavaran spot-hinnoittelu moninkertaistui ja jopa öljyn maailmanmarkkinahinta on noussut selvästi. Euroopan sisäisten CO2-päästöoikeuksien hintataso on noussut myös rajusti, jopa yli kaksinkertaiseksi.
Tällä kaikella on merkittävä vaikutus rakentamisen kustannuksiin. Kallistuva teräs, muovi, puutavara, kuljetukset ja jopa päästöoikeudet vetävät rakentamisen omakustannusperustaa ylös materiaaliteollisuudessa ja alihankintatarjouksissa. Sitä kautta rakennuskustannusindeksit ovat nousseet nopeasti, etenkin uudisrakentamisessa. Historiallisesti tällaiset hintanousut ovat hyydyttäneet nopeasti vallinneen rakentamisboomin. Mutta miten tällä kertaa? Miltä näyttää ensi vuosi 2022?
Lujabetonin kristallipallossa uudisrakentaminen säilyy vahvana vuoden 2022 ajan. Globaalien perusmateriaalien hintakehityksen ennustamme tasaantuvan ja äkkihuippujen menevän ohi, mutta niiden palautuminen aikaisemmille tasoilleen ei ole uskottavaa vahvasta maailmanlaajuisesta rakentamisboomista ja elvytyspaketeista johtuen. Euroopan osalta on huomattavaa, että EU:n oma massiivinen elvytyspaketti alkaa vasta nyt tulla maksuun ja pikkuhiljaa vaikuttamaan, vaikka talous jyskyttääkin jo täydellä teholla. Tämäkin tukee rakentamisboomin jatkumista.
Varovasti arvioiden näyttääkin siltä, että uusissa hankkeissa tulee varustautua selvästi korkeampiin materiaalihankintojen hintoihin kuin mihin vuosina 2019-2020 totuttiin. Silti uskomme Suomen uudisrakentamisen säilyvän vahvana ja etenkin betonielementeistä taitaa tulla pula ensi vuonnakin, koska kauppaa käydään jo nyt keväälle 2022. Viisas rakennuttaja varmistaakin runkomateriaalin saannin hyvissä ajoin 2022 hankkeisiinsa. Samalla on syytä toivoa, että tämä rakentamisen kustannusten kohoaminen ei johda äkkijarrutukseen esimerkiksi 2023, mikä on aina ollut haastavaa koko rakennusalalle sopeutua. Katsomme kuitenkin siis luottavaisesti kohti seuraavaa vuotta 2022.
Mikko Isotalo, toimitusjohtaja
Lujabetoni Oy
